住房公积金管理中心贷款业务办理指南

  

 

  (三)缴存者家庭无住房贷款记录(含商业银行个人住房贷款),可申请两次住房公积金贷款;缴存者家庭有一次住房贷款(含商业银行个人住房贷款)并已结清,可再申请一次住房公积金贷款。有过两次及以上住房贷款记录的(含商业银行个人住房贷款)不予贷款。

  第四步:管理部凭担保函或不动产登记证明发放贷款。

  2、房屋评估报告(2份)。

  9、贷款银行卡(有公积金联名卡的用联名卡)复印件(2份)、原件。

  2、借款人在申请贷款时,须提供委托银行(放贷银行)的银行卡(有公积金联名卡的用联名卡),用于收款和还款。

  3、不动产发票复印件(2份)、原件。

  注:借款人只能在月对冲与年对冲方式中选择一种。

  借款人除提供购买新房贷款所需资料外,还需提供:

  (二)缴存者家庭购买首套普通自住房,或对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存者家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付比例均为20%。

  四、实行组合贷款

  1、申请审批表(2份)。

  1、借款人申请贷款额度不得高于借款申请人及配偶公积金账户缴存余额的15倍。

  贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内的(含1年),实行一次性还本付息,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

  五、贷款所需资料

  8、一年期贷款标准。贷款期限在一年以内的,到期一次性还本付息的,贷款金额不得超过夫妻双方年收入总额(年收入总额按个人缴存基数予以测算,包括贷款到期前的住房公积金缴存余额)。

  (三)贷款利率

  6、按个人缴存基数测算个人收入状况计算贷款额度。

  3、购房合同复印件(2份)、原件。

  (3)公积金月对冲还贷方式。已经办理了住房公积金贷款的借款人及配偶可以申请住房公积金月对冲还贷;借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一年的还贷金额;借款人及配偶在申请办理月对冲还贷时,须授权住房公积金管理部门,按月从其住房公积金账户中自动扣划资金用于偿还本人住房公积金贷款;每月对冲还贷金额不超过借款人的月还款额,先对冲借款人的住房公积金,再对冲配偶的住房公积金。

  5、贷款期限在一年以上的,借款人在贷款时间满一年后,可提前归还部分或全部贷款。提前归还部分贷款的,归还金额必须为2万元(含)以上(以万元为单位)的整数(其公积金余额不能用于提前部分还款)。用住房公积金全额提前结清贷款业务可网络受理,撤消抵押手续须到申请贷款的管理部柜面办理。

  3、购买首套或二套住房的,住房公积金委托贷款金额不超过房屋价值(新房按售房价)的80%贷款;大修自住住房的,委托贷款金额不超过大修费用的60%。

  4、购买、建造、大修二套住房的,住房公积金委托贷款最高限额与全市个贷率挂钩:即全市个贷率未超过85%时,单身或夫妻只一方缴存公积金的缴存职工,贷款最高限额40万元,夫妻双方均缴存了住房公积金的,贷款最高限额50万元;全市个贷率超过85%但低于90%时,贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的80%执行;全市个贷率达到或超过90%时,贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的70%执行。

  (四)贷款归还